MTI - Anlage oder Eigennutzung in gewachsener Wohngegend

Haus Kaufen
9
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200 m²
463 m²

635.000 €

Kaufpreis

Baujahr: 1956

Letzte Aktualisierung: vor 76 Tagen

Kosten

Kaufpreis 635.000 €
Provision für Käufer 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Größe & Zustand

Zimmer 9
Anzahl Parkflächen 3
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Wohnfläche 200 m²
Nutzfläche ca. 40 m²
Grundstücksfläche 463 m²
Zustand entkernt
Baujahr 1956
Letzte Modernisierung Objekt wurde bereits weitgehend entkernt und für eine Sanierung / Renovierung vorbereitet.
Verfügbar ab Kurzfristig

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Waschküche
  • Keller
Bad: Dusche, mit FensterPrimärenergieträger: OELGarage: Garage, Carport, AußenstellplatzDachboden: jaProvision: jaErkerfenster: jaStellplatz: ja

Energie

Warmwasser enthalten nein
Heizungsart zentral
Befeuerungsart Öl

Objektbeschreibung

Wohnen im Westen der Metropole!

Das im Jahre 1956 vom Vater der jetzigen Eigentümerin erbaute Haus wurde immer als Mehrgenerationenhaus bewohnt. Das Haus wurde bereits entkernt und kann jetzt nach einer überschaubaren Sanierung und Renovierung einer neuen Nutzung zugeführt werden. Es eignet sich bestens für zwei Familien mit Kindern zur eigenen Nutzung wie aber auch für einen Kapitalanleger, der mehrere kleinere Einheiten erzeugen möchte.

Besonders zu erwähnen und sehr selten im Frankfurter "Speckgürtel" ist ein wunderschöner, terrasierter Garten, der in seiner Größe und sonnigen Lage besticht. Hier kann man seiner Phantasie in der Gestaltung der Außenanlagen freien Lauf lassen.

Außer dem bis zuletzt vermieteten Dachgeschoss sind alle Räume entkernt worden, ein zentrales Treppenhaus erschließt alle Wohnungen zur linken und rechten Seite des Hauses.

Eine sehr gute Substanz und ein durchdachter Grundriss bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Eine seltene Möglichkeit, eine langfristig werthaltige Immobilie in einer der schönen Ecken Frankfurts zu erwerben!

Die Immobilie steht leer, Besichtigungen sind zeitnah möglich. Rufen Sie uns an!

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Lage

So lebt es sich in Niederursel

Niederursel ist das Dorf der vielen alten Mühlen und liegt im Norden Frankfurts am Urselbach, ca. 8 km von der Innenstadt entfernt. Der Stadtteil grenzt im Norden an Steinbach im Taunus, im Westen an Oberursel, im Osten an Eschersheim und Heddernheim und im Süden an Praunheim.

Die benannte Immobilie liegt nicht in einem Überflugsgebiet (siehe Karte im Bildteil!)

Erste Eindrücke in Niederursel

Rund 16.000 Einwohner leben hier auf einer verhältnismäßig großen Fläche. Niederursel war früher primär ein Standort für Mühlenbetriebe aller Art: Papier-, Tabak-, Getreide- und Wassermühlen siedelten sich hier an. Auch heute noch zieren einige dieser historischen Mühlen zusammen mit zahlreichen Fachwerkhäusern den Dorfkern von Alt-Niederursel.

Neben Alt-Niederursel umfasst der Stadtteil die Siedlung Wiesenau und große Teile der benachbarten Nordweststadt. Diese entstand in den 60er Jahren als soziales Wohnungsbaukonzept mit dem architektonischen Vorsatz eine "Raumstadt im Grünen" zu schaffen. Seit 1968 befindet sich hier das NordWestZentrum, eines der schönsten und großzügigsten Einkaufszentren Hessens. Auch die Titus Thermen, Frankfurts Riesenspaßbad befindet sich im NordWestZentrum. Anfang der 90er entstand im Norden von Niederursel das Wohn- und Bürogebiet Mertonviertel und auch der neue Stadtteil Riedberg ergänzte in den letzten Jahren das Angebot.





Anbindung und Freizeit

Niederursel ist über die Rosa-Luxemburg-Straße an die City angeschlossen; am Verkehrsknoten der Miquelallee besteht Anschluss an die A66. An den öffentlichen Nahverkehr besteht Verbindung zur Linie U3 des Frankfurter Verkehrsnetzes.
Noch immer wird der Stadtteil im Norden von der Autobahn Frankfurt-Kassel durchquert, doch die Umgehungsstraße von der Nordweststadt nach Oberursel brachte bereits eine Verkehrsberuhigung.

2002 öffnete die Europäische Schule hier ihre Türen und auch das weitere Schulenangebot ist groß. Sogar einige Teile der Goethe-Universität erlagen dem Charme der Niederurseler Hanglage. Shoppingmöglichkeiten bestehen im oben genannten Nordwestzentrum sowie in der Lurgiallee des Mertonviertels, die ein eigenes Subzentrum darstellt. Für Naturliebhaber bietet sich das Naturschutzgebiet Riedwiesen im Osten des Stadtteils an oder aber der Martin-Luther-King-Park in der Nordweststadt.

Niederursel schafft den Spagat zwischen Anschluss an die Moderne und Bewahrung des dörflichen Idylls am Taunusbach.

Autorin: Dorothee Graff

Quelle Immobilienscout24


Sonstiges

Hinweis zur neuen EnEV 2014

Ab dem 01.05.2014 tritt die neue EnEV in Kraft. Diese besagt daß Eigentümer / Vermieter den Kaufinteressenten / Käufern / Mietinteressenten / Mietern unaufgefordert einen Energieausweis der betreffenden Immobilie vorlegen / überlassen müssen. Wir sind als Makler daran gehalten diesen bei den Eigentümern / Vermietern einzufordern, an unsere Kunden weiterzuleiten und in den öffentlichen Medien zu publizieren um unserer Nebenleistungspflicht nachzukommen.

Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG

Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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