Beendigung des Services

Sehr geehrte Damen und Herren, hiermit möchten wir Ihnen schweren Herzens mitteilen, dass LIFULL Immofinder zum 14.03.2018 eingestellt wird.

An dieser Stelle möchten wir uns bei Ihnen für die entgegengebrachte Treue sehr herzlich bedanken.

Hochwertiges Haus mit 290 qm zentral in Schwabach-Limbach - 3-Familienhaus / MFH - Näheres gerne per Telefon!

Haus Kaufen
9
3
2
290 m²
776 m²

699.000 €

Kaufpreis

Baujahr: 2010

Letzte Aktualisierung: vor 271 Tagen

Kosten

Kaufpreis 699.000 €
Provision für Käufer 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Größe & Zustand

Zimmer 9
Anzahl Parkflächen 2
Anzahl Badezimmer 3
Wohnfläche 290 m²
Nutzfläche ca. 15 m²
Grundstücksfläche 776 m²
Vermietbare Fläche 290 m²
Gartenfläche 600 m²
Balkon- und Terrassenfläche 25 m²
Zustand neuwertig
Baujahr 2010
WG-geeignet ja
Verfügbar ab Sofort

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Waschküche
  • Keller
Küche: EinbaukücheBad: Dusche, Badewanne, mit FensterQualität der Ausstattung: GehobenAnzahl der Stockwerke: 4Primärenergieträger: GASDachform: GiebeldachGarage: CarportAusrichtung: SüdFußboden: Fliesen, ParkettKabelanschluss: jaHaustiere: jaGarten/-anteil/-mitbenutzung: jaProvision: jaEnergieausweis: jaBadewanne: jaErkerfenster: jaStellplatz: ja

Energie

Energieeffizienzklasse A+
Energiebedarf 26 kWh/(m²*a)
Jahr der Energieeinsparverordnung 2014
Warmwasser enthalten nein
Heizungsart zentral
Befeuerungsart Gas

Objektbeschreibung

Das großzügige 290 qm Haus liegt direkt im Herzen Limbachs. Es kann von bis zu drei Familien bewohnt werden und eignet sich somit auch bestens als Mehrgenerationenhaus.

Im 2010 gebauten Passivhaus wurden ausschließlich hochwertige Baumaterialien verwendet, sowohl innen als auch außen (beispielsweise Echtholzfußböden in Nußbaum).

Das Erdgeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Whirlpoolanlage, einer separaten Dusche und Toilette. In der geräumigen Abstellkammer sind die Dinge des täglichen Bedarfs schnell verstaut. Die Küche inklusive aller elektrischen Geräte ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Nebenan befindet sich direkt der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf selbigen. Neben dem Eingangsbereich befindet sich eine Gästetoilette.

Über die Treppe gelangt man direkt ins 1. Obergeschoss. Dort befindet sich ebenfalls ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, 2 Schlafzimmer und eine Küche mit anschließendem Wohn- und Essbereich.

Von diesem aus geht man über eine raumsparende Treppe auf den Spitzboden. Dieser Raum eigenet sich beispielsweise als Büro oder Relaxzone. Gut versteckt wurde in einem kleinen Zimmer nebenan der Warmwasserspeicher sowie die Gasanlage. In den Schrägen befindet sich zudem erneut Platz für Stauraum.

Der Keller verfügt über ein drittes Badezimmer mit Dusche und Toilette, einen Raum für die Technik- und Hebeanlage, sowie zwei weitere Zimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Von der Küche mit anschließendem Wohnzimmer gelangt man ebenfalls nach draußen.

Der ca. 600 qm große Garten ist kaum einsehbar und verfügt zusätzlich noch über ein kleines Steinhäuschen mit Platz für Gartenbedarf. Viele alte und junge Bäume, sowie etliche Rosen- und andere Blumensträucher schmücken den Außenbereich und verleihen dem Garten einen ganz besonderen Charme.

Insgesamt ist das Haus sehr modern gehalten. Die Wohnbereiche sind nach Süden ausgerichtet, ebenso der Garten und die Terrasse. Durch elektrische Rolläden können die Fensterfronten schnell und einfach verdunkelt werden.

Durch die gut durchdachte Raumaufteilung kann das Haus sowohl als Ein- als auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden.

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Christian Volkmer
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Lage

Schwabach

Das Haus befindet sich direkt in Schwabach-Limbach (zentrumsnah) und trotzdem verkehrsberuhigt.

In nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad sind die Dinge des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.

Die Wohngegend ist daher natürlich auch sehr gut geeigent für Familien mit Kindern.

Sonstiges

Besichtigungstermine

Besichtigungen sind nach vorheriger online Kontaktaufnahme jederzeit und auch am Samstag und in Ausnahmefällen auch am Sonntag möglich.

Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage immer Ihre Telefonnummer und Adresse mit.

Anfragen ohne Telefonnummer können nicht bearbeitet werden!



Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.

Es gelten die AGB`s der IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Vermieters / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten.



Ansprechpartner: Christian F. Volkmer

0176 7002 19 17

cvolkmer@iz-f.de

Telefonisch erreichbar Montag- Freitag zwischen 09:00 - 19:30 Uhr, Samstag zwischen 09:00 - 16:30 Uhr!

Sonntag bitte keine Anrufe, nur Mail oder SMS!

Sollten wir Sie nicht rechtzeitig genug zurückrufen, melden Sie sich bitte telefonisch unter den angegbenen Mobilnummern!



IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH wird den Energieausweis unverzüglich nach Vorlage durch den Verkäufer oder Vermieter nachliefern. Die Beibringung des Energieausweises ist vom Eigentümer veranlasst.

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