NIDDA-OT: Landhausidylle pur im wunderschönen Holzhaus mit großem Garten!

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100 m²
758 m²

179.000 €

Kaufpreis

Baujahr: 1991

Letzte Aktualisierung: vor 267 Tagen

Kosten

Kaufpreis 179.000 €
Provision für Käufer 5,95% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.

Größe & Zustand

Zimmer 3
Anzahl Parkflächen 1
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Wohnfläche 100 m²
Nutzfläche ca. 30 m²
Grundstücksfläche 758 m²
Zustand Gepflegt
Baujahr 1991
Verfügbar ab sofort

Ausstattung

  • Balkon
  • Waschküche
Küche: Einbauküche, offenBad: Dusche, Badewanne, mit FensterQualität der Ausstattung: StandardAnzahl der Stockwerke: 2Dachform: GiebeldachGarage: CarportAusrichtung: OstFußboden: Fliesen, DielenbodenKamin: jaProvision: jaNicht vermietet: jaBadewanne: jaErkerfenster: jaStellplatz: ja

Energie

Energieeffizienzklasse E
Energiebedarf 145.3 kWh/(m²*a)
Gültig bis 06-2026
Ausgestellt am 2016-06-16
Jahr der Energieeinsparverordnung 2014
Heizungsart zentral
Befeuerungsart Gas
Baujahr (laut Energieausweis) 1991

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 16.06.2016
- gültig bis: 16.06.2026
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 145,3 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1991

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Ihr neues Zuhause ist ein top gepflegtes Holzhaus, aufgebaut auf einem Untergeschoss in Massivbauweise. Erbaut wurde das Haus 1991. Es befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage in Ortsrandnähe in einem Niddaer Ortsteil und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 100m² auf einem Grundstück von 758m².

Sie betreten Ihr Haus und befinden sich im Eingangsbereich. Von hier gehen Sie geradeaus in den Wohnbereich im Erdgeschoss oder linker Hand über eine Treppe mit handgeschmiedetem Geländer in das Untergeschoss.

Wenn Sie Ihren Wohnbereich betreten … „WOW“ ….die bis in den Giebel offen gehaltenen Decken in Kombination mit der besonderen Atmosphäre der Holzwände können mit Worten nicht beschrieben werden.

Das Highlight Ihres Wohnzimmers ist neben der wunderschönen Aussicht der schöne Kachelofen, der für eine tolle Wärme an kalten Wintertagen sorgt. Eine offen gehaltene Einbauküche inklusive aller Geräte befindet sich ebenfalls im Wohnbereich. Direkt daneben ist eine geräumige Speisekammer, ausgestattet mit Regalen.

Vom Wohnzimmer sowie vom angrenzenden Schlafzimmer aus können Sie Ihren Balkon betreten, mit herrlichem Ausblick auf Ihren Garten sowie den schönen Vogelsberg.

Vom Flur im Erdgeschoss aus gehen Sie in Ihr geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet.

Im großen Flurbereich des unteren Stockwerks sind Einbauschränke vorhanden, die auf Wunsch im Haus verbleiben können.

Durch den Heizungsraum, in dem auch die Waschküche integriert ist, gehen Sie in einen weiteren Raum, welcher bisher als Werkstatt genutzt wurde. Von hier gibt es einen Zugang zur geräumigen Terrasse.

Ein Haus zum Einziehen und Wohlfühlen! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

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Lage

Nidda

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage von Nidda – Ortsteil. In Ihrer Nähe gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, eine Apotheke sowie Ärzte.

In nur 5 Minuten erreichen Sie fußläufig die Bushaltestelle. Mit der Buslinie kommen Sie zum Niddaer Bahnhof mit Anschlussmöglichkeiten nach Gießen und Frankfurt.

Die Autobahn A45 erreichen Sie in nur 15 Autominuten.

Nidda liegt mit seinen Ortsteilen idyllisch im Wetteraukreis, angrenzend an den Vogelsberg.
Das Städtchen bietet einen schönen historischen Marktplatz sowie eine Vielfalt an kulturellen und gastronomischen Angeboten, unter anderem gibt es auch ein Kino sowie ein Hallenbad. Für die Sommermonate bietet Nidda einen schönen Stausee.

Zahlreiche ortsansässige Vereine bieten zudem Sport- und Freizeitangebote für jedermann.

Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein.

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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

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