Beendigung des Services

Sehr geehrte Damen und Herren, hiermit möchten wir Ihnen schweren Herzens mitteilen, dass LIFULL Immofinder zum 14.03.2018 eingestellt wird.

An dieser Stelle möchten wir uns bei Ihnen für die entgegengebrachte Treue sehr herzlich bedanken.

OT-Bad Breisig - exclusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Fernsicht - von Schlapp Immobilien

Haus Kaufen
6
2
3
240 m²
534 m²

359.900 €

Kaufpreis

Baujahr: 1999

Letzte Aktualisierung: vor 98 Tagen

Kosten

Kaufpreis 359.900 €
Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Größe & Zustand

Zimmer 6
Anzahl Parkflächen 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Wohnfläche 240 m²
Grundstücksfläche 534 m²
Zustand Gepflegt
Baujahr 1999
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Waschküche
  • Keller
Küche: offenBad: Dusche, Badewanne, mit FensterQualität der Ausstattung: GehobenAnzahl der Stockwerke: 3Dachform: GiebeldachGarage: CarportAusrichtung: WestFußboden: Fliesen, LaminatKamin: jaEinliegerwohnung: jaEinliegerwohnung: jaProvision: jaNicht vermietet: jaBadewanne: jaErkerfenster: jaStellplatz: ja

Energie

Energieverbrauch 86.6 kWh/(m²*a)
Gültig bis 11-2023
Ausgestellt am 2013-11-18
Jahr der Energieeinsparverordnung 2008
Warmwasser enthalten ja
Heizungsart zentral
Befeuerungsart Öl
Baujahr (laut Energieausweis) 1999

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 18.11.2013
- gültig bis: 18.11.2023
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 86,6 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1999

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Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erstreckt sich über drei Ebenen. Im Souterrain befindet sich die Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Duschbad und eigener Terrasse.
Im Erdgeschoß ist der große Wohn-Essbereich mit großem Kachelofen, der die ganze Etage heitzt. Über die gesamt Hausbreite erstreckt sich der große Balkon, von dem man einen grandiosen Ausblick auf das Tal hat.
Im Dachgeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, wobei das große Elternzimmer einen eigenen begehbaren Kleiderschrank hat. Das Bad hat eine Wanne und eine Dusche.
Im Souterrainbereich befindet sich ein großer Haushaltsraum. Das Carport ist voll unterkellert.
Das Haus hat mehrere Freisitze, so daß alle Sonnenstrahlen ausgenutzt werden können.
Vor dem Haus ist eine Sommerküche mit überdachter Sitzmöglichkeit und Terrasse eingerichtet worden.
Der Garten hat Hanglage, kann aber genutzt werden, da es einen Treppenabgang gibt und es unten ein Plateau gibt. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und hat einen Bachzugang.
Parkmöglichkeit ist unter dem Carport für 2-3 Fahrzeuge.

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Lage

Bad Breisig

Das Grundstück liegt in ruhiger Hanglage von einem kleinen Dort in der Nähe von Bad Breisig im Landkreis Ahrweiler. Die A 61 ist ca. 7 km entfert. In den Nachbarorten befinden sich alles Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Banken. Schulen können mit dem Bus erreicht werden. Der Kindergarten ist im Ort.
Bis nach Bonn und Koblenz fährt man ca. 35 Minuten, bis zum Flughafen Bonn / Köln ca. 50 Minuten.

Sonstiges

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

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