Beendigung des Services

Sehr geehrte Damen und Herren, hiermit möchten wir Ihnen schweren Herzens mitteilen, dass LIFULL Immofinder zum 14.03.2018 eingestellt wird.

An dieser Stelle möchten wir uns bei Ihnen für die entgegengebrachte Treue sehr herzlich bedanken.

Eine Doppelhaushälfte, mit 2 Wohnungen übereinander. Im EG und Keller =140m². Im OG und DG =125m²

Haus Kaufen
10+
4
3
285 m²
617 m²

699.000 €

Kaufpreis

Baujahr: -

Letzte Aktualisierung: vor 32 Tagen

Kosten

Kaufpreis 699.000 €
Provision für Käufer 3,57% inkl. Mwst. nur auf das Grundstück
Stellplatz: Andere Anzahl: 3

Größe & Zustand

Zimmer 10+
Anzahl Parkflächen 3
Anzahl Badezimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 5
Wohnfläche 285 m²
Nutzfläche ca. 10 m²
Grundstücksfläche 617 m²
Zustand neuwertig

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
  • Keller
Anzahl der Stockwerke: 3Einliegerwohnung: jaEinliegerwohnung: jaEnergieausweis: ja

Energie

Energieeffizienzklasse A
Energieverbrauch 55.00 kWh/(m²*a)
Gültig bis 2020-01-01
Jahr der Energieeinsparverordnung 2008
Warmwasser enthalten ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerungsart Alternativ

Objektbeschreibung

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Neubau Erstbezug einer Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen übereinander, auf schönem Grundstück (617 m²) Süd-West Lag in Alzenau. Abriss.

Die untere Wohnung geht über das EG und das Souterrain mit 140m².
Die zweite Wohnung befindet sich im OG und im DG mit 125 m², Balkon und wunderschöner Dachterrasse.
Das Haus bietet mit 265 m² Wohnfläche genug Platz für 2 Familien.

Dieses Haus verfügt über zwei Be-, und Entlüftungsanlagen einzeln regelbar in jedem Raum, optimale Außenwanddämmung = U-Wert 0,12, 3 fach Verglasung und Passivwände.

Die untere Wohnung hat im EG ein helles Wohn-, Esszimmer und eine offene Küche mit gesamt über 40 m² Fläche, 2 große Doppelterrassentüren in den Garten, ein Kinderzimmer und ein Duschbad.

Im Souterrain befinden sich ein Kinderzimmer, ein Bad mit bodengleicher Dusche und ein großes Elternschlafzimmer mit Büroecke und Ankleide.

Die obere Wohnung im OG und DG hat die gleiche Aufteilung.
Nur gibt es im OG einen Balkon und im DG befindet sich eine tolle Dachterrasse am Elternschlafzimmer.

- 2 x Effizienzhaus 55
- 2 x Förderung der KFW Bank -je 100.000,--€
- zwei Wohnungen übereinander
- 3,5 Geschosse
- 2,8 m Räume
- höhere Fenster und höhere Türen
- Außenmaße: ca. 8 x 12 m;
- Dach: Satteldach;
- Dachneigung: 42 Grad,
- Abseite von 1m im DG
- 4 vollwertige Bäder
- schlüsselfertig (inkl. Tapete und Fliessen in allen Räumen)
- elektrische Rolläden an allen Fenstern ( außer DFF)
- 2 x Be-, und Entlüftungsanlage
- 2 x Wärmerückgewinnung
- 2 x Fussbodenheizung
- inkl. Grundstück

Abbildung zeigt Sonderausstattung

Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.

DI. - einschl. SO. von 10 - 18 Uhr, Montag Ruhetag

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Rainer Thormann
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Lage

Alzenau

Es handelt sich hier um eine projektierte Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen übereinander !
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Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten.

Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest.

Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.

DI - einschl. SO von 10 - 18 Uhr, Montags Ruhetag.
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Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Einfamilienhaus mit ca. 90m² Wohnfläche, angebaut an das links daneben stehende Haus. Rechts vom Haus wurde die Einfahrt gepflastert und führt auf einen größeren Carport. Auf dem Grundstück befinden sich noch ein Schuppen und ein kleineres Gartenhäuschen.

Alzenau ist eine Stadt im Norden des unterfränkischen Landkreises Aschaffenburg.
Alzenau hat drei Abfahrten von der Bundesautobahn 45. Die neuste „Alzenau Mitte“ wurde am 23. November 2007 nach vielen Jahren Planungszeit eröffnet, sodass von der Verbindungsstraße zwischen Alzenau und Kahl aufgefahren werden kann. Die Industriegebiete in Kahl und Alzenau erhalten so eine bessere Anbindung an die Autobahn.

An der Kahlgrundbahn besitzt die Stadt mehrere Haltepunkte (Alzenau Nord, Alzenau (Unterfranken) und Alzenau Burg sowie in den Stadtteilen Kälberau und Michelbach). Die Kahlgrundbahn verbindet den Ort mit Kahl am Main und Hanau, wo eine direkte Umsteigemöglichkeit zur S-Bahn in Richtung Frankfurt am Main oder den Fernverkehrszügen besteht.

Die einzelnen Stadtteile werden durch die City-Bus-Linien angefahren. Eine Linie fährt in beiden Richtungen stündlich von Somborn über Albstadt, Michelbach, Kälberau, Alzenau und durch die Stadtteile Wasserlos und Hörstein als Regionalbus weiter nach Karlstein über den Bahnhof Dettingen, wo in die Regionalzüge nach Aschaffenburg und Würzburg (Sitze der Kreis- bzw. Bezirksverwaltung) umgestiegen werden kann, bis nach Aschaffenburg.

Die verkehrsgünstige Lage ist für die Stadt ein entscheidender Standortfaktor, der Flughafen Frankfurt am Main lässt sich mit dem PKW innerhalb von 30 bis 40 Minuten erreichen.

Durch Alzenau verläuft der Kahltal-Spessart-Radweg.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Strom erzeugen und einzuspeisen war gestern.
Warum ?

Heute nutzt man den Strom für sich selbst.

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JEDES Haus wird individuell zertifiziert.*

Das kann Ihnen kein anderer Hausanbieter bieten: die serienmäßige, individuell auf Ihr Haus abgestimmte Nachhaltigkeitszertifizierung nach den strengen Richtlinien der Deutschen Gesellschaft fuür Nachhaltiges Bauen (DGNB).

Anderswo verspricht man Ihnen vielleicht besonders ökologische Baumaterialien. Wieder ein anderer setzt auf effizientes Heizen. Oder verspricht Ihnen einen hohen Werterhalt über die gesamte Nutzungsdauer.

Nur bei OKAL bekommen Sie das alles als Komplettpaket – und zwar individuell für Ihr Haus. Denn im Gegensatz zu anderen Anbietern zertifizieren wir nicht einmalig einen allgemeinen Hausentwurf, sondern jedes Haus einzeln.

Sie erhalten also ein individuelles Zertifikat für Ihr Haus, mit Ihrer Planung und Ausstattung. Dadurch ist unsere Zertifizierung sehr viel aussagekräftiger – ein echter Mehrwert für Sie als Bauherr.

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„Wir möchten einen Mehrwert für unsere Bauherren schaffen. Nicht nur kurzfristig, sondern auch mit Blick auf die Zukunft. Das geht nur mit sehr strengen Kriterien in Sachen Nachhaltigkeit.“
Wilfried Bolz, OKAL-Geschäftsführer


„Nach meiner Überzeugung ist testierte Nachhaltigkeit genau der Punkt, an dem sich wirkliche Gebäudequalität durch ihre gute Wertentwicklung über alle anderen heraushebt.“
Dr.-lng. Christine Lemaitre, Vorstand DGNB

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